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臺州市國土資源局辦公室關于印發《臺州市市區經營性建設項目土地復核驗收規定》的通知
發布日期:2018-07-25訪問次數: 信息來源:市國土資源局字號:[ ]

臺州市國土資源局椒江分局、黃巖分局、路橋分局、經濟開發區分局、集聚區分局,市局機關各處室,市不動產登記服務中心:

現將《臺州市市區經營性建設項目土地復核驗收規定》印發給你們,請認真貫徹執行。


臺州市國土資源局辦公室
  2018年4月19日

 

臺州市市區經營性建設項目土地復核驗收規定


  第一條為適應市區土地管理體制改革,強化市區經營性建設項目批后監管工作,根據《關于進一步加強建設用地批后監管工作的通知》(臺政辦發[2011]50號)和《中共臺州市委臺州市人民政府關于完善市區土地管理體制的若干意見(試行)》(臺市委發[2016]138號)精神,制定本規定。
  第二條本規定所指市區經營性建設項目是指市區土地管理體制改革后,按照建設用地審批管理職責,由市局直接擬定出讓方案出讓的商服用地、住宅用地等用途的經營性建設項目。市區土地管理體制改革前已出讓未驗收的經營性建設項目的用地復核驗收按照原市、區兩級國土部門職責分工執行。
  第三條經營性建設項目土地復核驗收是指建設項目從批準供地到項目竣工驗收期間,依照土地出讓合同對土地使用權人開發利用土地情況進行驗收。
  第四條市區范圍內經依法批準的經營性建設項目在臨時用地已恢復原狀,并已取得建設工程規劃核實確認書、建筑工程驗收備案表和不動產權籍調查審核意見書后,建設單位方可申請建設項目土地復核驗收。
  第五條對于未按要求進行建設項目土地復核驗收或建設項目土地復核驗收不合格的,不動產登記機構不予受理不動產登記申請。
  經營性建設項目土地復核驗收涉及分期實施、分期驗收的,按照臺州市住房和城鄉建設局、臺州市規劃局及臺州市國土資源局工作對接會議紀要(臺州市住房和城鄉建設局專題會議紀要[2016]11號)執行。
  第六條不動產登記局是市區經營性建設項目土地復核驗收的組織實施處室。不動產登記局會同利用處、執法監察局、市不動產登記服務中心具體辦理土地復核驗收。
  第七條經營性建設項目土地復核驗收包含以下內容:
  (一)是否按照批準用途、面積和位置使用土地;
  (二)是否按照合同約定按期、足額繳納土地出讓金;
  (三)是否按照合同約定時限開工和竣工,是否存在閑置土地,是否足額繳納違約金和滯納金;其中項目開工時間一般以取得《建設工程施工許可證》時間為準,項目竣工時間一般以取得《建設工程規劃核實確認書》為準,合同對開工、竣工有具體規定的,以合同約定的具體時間為準;
  (四)是否按照合同約定的建筑面積、建筑容積率等建設條件使用土地;
  (五)是否存在非法轉讓土地使用權;
  (六)提交的測繪資料是否完整,電子數據是否符合不動產登記入庫要求;
  (七)國土資源部門認為應檢查驗收的其他內容。
  第八條申請辦理經營性建設項目土地復核驗收的,申請人應當提供以下書面資料:
  (一)經營性建設項目土地復核驗收申請表;
  (二)不動產權利證書復印件;無不動產權利證書的,需提供土地有償使用合同、土地出讓金發票;
  (三)建設工程規劃許可證、總平面圖及建設工程規劃核實確認書;涉及使用地下空間的,需提供地下建筑竣工平面圖、人防地下室平面圖;
  (四)區級國土分局提供的臨時用地已恢復原狀的證明;
  (五)房屋建筑工程竣工驗收備案表;
  (六)不動產測繪成果(包括紙質資料和電子數據);不動產測繪分土地和房屋測繪的,需提供房屋測繪成果和土地測繪成果;
  (七)地名管理部門出具的標準地名文件;
  (八)不動產權籍調查審核意見書;
  (九)國土資源部門認為需要的其他資料。
  第九條經營性建設項目土地復核驗收按照以下程序實施:
  (一)申請。建設單位應在通過規劃竣工驗收之后,向市不動產登記局提出土地復核驗收申請。
  (二)受理。市不動產登記局對申請人提交的文件資料進行全面審查。符合本規定的,應當場作出受理決定,出具《受理通知書》。申請人提供的文件資料不齊全或不符合規定的,應嚴格執行“一次性告知”制度,當場通知應補齊的資料;實行容缺受理制度,市不動產登記局待資料補齊后出具《受理通知書》。
  (三)組織驗收。市不動產登記局自受理之日起5個工作日內,將申請驗收的相關資料復印或傳閱給利用處、執法監察局、市不動產登記服務中心等相關單位,并組織對項目的實地驗收;各相關處室在3個工作日之內按照各自職責對資料進行審查并出具意見;市不動產登記局4個工作日內匯總驗收意見,并報局領導審批。
  (四)出具驗收結論。《驗收審核表》經局長簽字同意后,市局出具《驗收結果告知書》。《驗收結果告知書》同時抄告市不動產登記服務中心。
  (五)成果歸檔。不動產登記局應在驗收通過后3個工作日內將驗收資料整理歸檔。
  第十條復核驗收違規情況處理
  在驗收過程中發現建設單位違反出讓合同約定及其它土地審批管理規定的,由負責相應驗收內容的處室提出整改意見。整改未實施或未到位的,相應處室不得簽署通過驗收的意見。整改期不計入土地復核驗收時限。
  (一)屬于第七條第一款、第五款情形的,由市不動產登記局負責審查,發現問題移交執法監察局處理。
  (二)屬于第七條第三、四款情形的,由利用處負責審查;發現問題的,利用處提出處理意見。
  (三)屬于第七條第二、六款情形的,由市不動產登記服務中心負責審查;發現問題的,市不動產登記服務中心提出處理意見。
  第十一條負責建設用地項目土地復核驗收的工作人員應忠于職守,認真履行職責。對不依法依規進行驗收審查造成嚴重后果的,嚴肅追究相關人員的責任;情節嚴重的,移送司法機關處理。
  第十二條本規定自發布之日起實施。本規定實施前公布的有關規定、意見與本規定不一致的,以本規定為準。

 





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